12.339€ ζητά ιδιοκτήτρια αποθήκης από τον Δ. Θερμαϊκού για “φέσια” 47 μηνών
Χρωστούμενα τεσσάρων χρόνων καλείται να καταβάλει αναδρομικά ο Δήμος Θερμαϊκού σε ιδιοκτήτρια ακινήτου στην Άνω Περαία καθώς υπεκμίσθωνε αποθήκη χωρίς να πληρώνει.
Αποζημίωση ύψους 12.339,85€ ζητά η Π.Ε., ιδιοκτήτρια ημιυπόγειου ακινήτου επί των οδών Γραβιάς 11 και Κωνσταντινουπόλεως στην Άνω Περαία, η οποία χρησιμοποιούταν επί 16 χρόνια ως αποθήκη για τη φύλαξη αντικειμένων τα οποία περισυνέλεγαν οι υπηρεσίες του Δήμου Θερμαϊκού από παράνομες καταλήψεις κοινόχρηστων χώρων και αιγιαλού, χωρίς όμως να αποδίδει το νόμιμο μίσθιο για τουλάχιστον οχτώ χρόνια!
Το χρηματικό ποσό που αιτείται να λάβει η γυναίκα, αφορά συνολικά 47 μήνες (τέσσερα χρόνια) χρήσης του ακινήτου ιδιοκτησίας της από τον Δήμο, και συγκεκριμένα για το χρονικό διάστημα από τον Ιανουάριο του 2021 έως και τον Νοέμβριο του 2024, και αναλογεί στα 262,55€ ανά μήνα που είχε καθοριστεί το μηνιαίο μίσθιο.
Τη θετική γνωμοδότηση για την αποζημίωση της γυναίκας, που συντάχθηκε από τον αναθέτοντα νομικό Λέανδρο Παπαγιάννη, καλείται να εγκρίνει στην 1η τακτική συνεδρίαση του έτους η Δημοτική Επιτροπή του Δήμου Θερμαϊκού, αύριο Τρίτη 14 Ιανουαρίου.
“Γολγοθάς” 16 χρόνων με… “δανεικά” κι αγύριστα!
Το εν λόγω ακίνητο μισθώθηκε για πρώτη φορά από τον Δ. Θερμαϊκού στις 11 Αυγούστου 2008 με κόστος αρχικού μισθώματος περί τα 300€, μισθωτήριο το οποίο έληξε στις 31 Αυγούστου 2016 μιας και είχε παρέλθει η προβλεπόμενη 12ετία, όπως ορίζει το άρθρο 4 (Ν. 3130/2003 ΦΕΚ Α’ 76) που αφορά τις μισθώσεις ακινήτων από το Δημόσιο για τη στέγαση και κάλυψη των λειτουργικών αναγκών των Δημοσίων Υπηρεσιών.
Είναι σημαντικό να αναφερθεί πως μέχρι το 2016 και πριν τη λήξη της σύμβασης το μισθωτήριο από τα 300€ είχε “πέσει” στα 262,55€.
Ωστόσο, το 2016 και παρά τη λήξη της σχετικής σύμβασης, ο Δήμος δεν εκκένωσε την αποθήκη ως όφειλε, ούτε και επιδίωξε παράταση του μισθωτηρίου με αποτέλεσμα η ιδιοκτήτρια Π.Ε. να ασκεί δύο αγωγές (Σεπτέμβριος 2016 και Δεκέμβριος 2020) εναντίον του Δήμου, ο οποίος με αποφάσεις του Ειρηνοδικείου Θεσσαλονίκης, καλέστηκε να αποζημιώσει τη γυναίκα με το συνολικό χρηματικό ποσό ύψους 14.108,34€ (8.139,05€ μετά την πρώτη αγωγή και 5.969,29€ μετά τη δεύτερη αγωγή), για τους μήνες που ο Δήμος εκμεταλλευόταν το ακίνητο χωρίς να καταβάλει το ανάλογο μίσθιο, συμπεριλαμβανομένων των τόκων και των δικαστικών εξόδων.
Η ταλαιπωρία όμως της γυναίκας συνεχίστηκε μέχρι και το 2024, όταν στις 27 Νοεμβρίου έπαυσε η χρήση του ακινήτου, εκκενώθηκε και παραδόθηκαν τα κλειδιά στην ιδιοκτήτρια στις 10 Δεκεμβρίου 2024.
Σημειώνεται ότι σύμφωνα με το άρθρο 22 του Ν. 3130/2003 (ΦΕΚ Α’ 76) η χρήση του ακινήτου από το Δημόσιο πέρα από το χρόνο λήξης της μίσθωσης ή της παράτασης της μίσθωσης, θεωρείται ως σιωπηρή παράταση ενώ για τη χρήση αυτή καταβάλλεται μίσθωμα ίσο με αυτό της μίσθωσης που έληξε το οποίο αναπροσαρμόζεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα με τη σύμβαση.
Παράλληλα, το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι ο μισθωτής οφείλει ως αποζημίωση το συμφωνημένο μίσθωμα, για όσο χρόνο παρακρατεί το μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης, χωρίς αυτό να αποκλείει δικαίωμα του εκμισθωτή να απαιτήσει και άλλη περαιτέρω ζημία.